[报告名称]：综合式汽车商贸城可行性研究报告

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【项目可行性研究报告内容及用途】

可行性研究报告是在项目投资之前，通过对项目投资环境、市场调研分析、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测。

《本项目可行性研究报告》主要用于投资项目在国内备案、立项、申请资金、申请银行贷款，也可作为投资决策参考。备案立项用报告主要侧重投资规模、产业政策、节能环保、税收。申请资金用报告主要侧重投资规模、技术工艺、实施计划、社会效益。银行贷款用报告主要侧重财务评价、还款计划、经济效益、风险控制。决策参考用报告主要侧重工艺技术、设备选型、物料平衡、财务评价、风险控制。报告使用一般需要加盖国家发展与改革委员会颁发的所属行业工程咨询资质章。行业工程咨询资质分为甲、乙、丙三个等级，一般依据项目所属行业、项目总投资、报告用途确定，具体可咨询智创未来咨询公司专家。

【常见问题及解答】

1、如果您是外资企业、外商再投资企业或者要在境外投资，应到发改委核准，您需要的是项目申请报告，不是可研报告。

2、如果您是内资企业，如果您的建设项目被纳入《政府核准的投资项目》，那么您需要的也是项目申请报告，不是可研报告。

3、项目申请报告和可研报告编制大纲不同，对节能、环评等的办事流程要求也不同。

4、项目可行性研究报告是您投资建设项目在发改委备案、申请专项资金或者申请国内银行贷款时需要的。

5、如果您是投资项目之前先要写材料给政府领导看，初步同意后才正式申报项目，那么您需要先提交项目建议书，然后提交项目可行性研究报告。

6、一般项目可行性研究报告按照规定必须加盖发改委认可的工程咨询资质章，资质分为甲乙丙级，根据项目所属行业性质、投资规模，市级以上一般要求加盖资质章。

7、如果您的项目投资很大或属特殊项目，除编制可行性研究报告外，另需编制节能报告或环评报告，那么您需要的是专业的项目可行性研究报告，一般编制时间较长要求项目可行性研究报告深度较深。

8、如果您的建设项目需要申请设备免税、申请资金、贷款或者被列为地方重大项目，您的可研报告必须盖章，最好是甲级资质。

（申报项目流程图）

【选择我们的理由】

北京智创未来咨询公司拥有国家工程咨询甲级资质，专家团队主要来自政府部门、科研高校、行业协会等权威机构，具有广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验，能够有效地为客户提供项目咨询服务，长年的项目咨询经验和用心的客户跟踪服务可以保障报告产品的质量。15年来，为5000多家企业成功撰写了上万份项目可行性研究报告和项目申请报告等，审批通过率高达95%以上。值得您选择！

【项目可行性研究报告内容】

第一部分 项目总论

总论主要对投资建设项目的主要问题进行叙述，并提出建议。

一、项目背景

（一）项目名称
（二）承办单位概况
（三）可行性研究报告编制依据         
（四）项目提出的理由与过程

二、项目概况

（一）拟建地点
（二）建设规模与目标
（三）主要建设条件
（四）项目投入总资金及效益情况
（五）主要技术经济指标

三、项目问题与建议

（一）项目产品市场前景
（二）项目原料供应问题
（三）项目政策保障问题
（四）项目资金保障问题
（五）项目组织保障问题
（六）项目技术保障问题
（七）项目人力保障问题
（八）项目风险控制问题

（九）项目资金筹措建议
（十）项目原料采购建议
（十一）项目设备及技术路线建议
（十二）解决其他关键问题的建议

第二部分 项目市场研究预测

通过对市场分析确定项目生产规模、技术的选择、投资估算和厂址的选择。市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终评估项目的盈利性和可行性。可行性研究报告中，必须详细研究当前市场现状和未来市场发展前景。

一、产品市场供应预测

（一）国内外市场供应现状
（二）国内外市场供应预测

二、产品市场需求预测

（一）国内外市场需求现状
（二）国内外市场需求预测

三、目标市场分析

（一）目标市场确定
（二）市场占有份额分析

四、价格现状与预测

（一）产品国内市场销售价格
（二）产品国际市场销售价格

五、市场竞争力分析

（一）主要竞争对手情况
（二）产品市场竞争力优势、劣势
（三）营销策略

六、市场风险

（一）价格风险
（二）竞争风险
（三）政策风险
（四）需求风险

第三部分 项目建设必要性、可行性

本部分主要分析项目投资理由、必要性，通过各方面因素分析项目投资的可行性及项目开展的支撑性条件等等。

一、项目建设必要性
二、项目建设可行性
（一）政策可行性
（二）经济可行性
（三）技术可行性
（四）商业运作模式可行性
（五）组织和人力资源可行性

第四部分 项目产品规划方案

本部分主要分析项目产能和技术工艺，同时对投产后产品营销策略进行研究和建议。

一、项目产品产能规划方案
二、项目产品工艺技术规划方案
（一）设备选型
（二）工艺说明
（三）工艺流程
三、项目产品营销方案
（一）营销战略规划
（二）营销模式
（三）营销策略
（四）盈利模式

第五部分  项目土建总体规划

一、项目建设地条件
（一）项目建设地自然情况
（二）项目建设地地理位置
（三）项目建设地资源情况
（四）项目建设地经济情况
（五）项目建设地人口情况

二、项目土建规划
（一）项目厂房建设
   1、厂房地址
   2、厂房拟建内容
   3、厂房建设造价
（二）土建总体布置
   1、平面布置。列出主要单体工程的名称、占地面积、外形尺寸、生产能力和  布置方案。
   2、竖向布置
  （1）场址地形条件
  （2）竖向布置方案
  （3）场地标高及土石方工程量
   3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
   4、总平面布置图
   5、总平面布置主要指标表
（三）运输
   1、场外运输量及运输方式
   2、场内运输量及运输方式
   3、场内运输设施及设备
（四）项目土建及配套工程
   1、项目占地
   2、项目土建及配套工程内容
（五）项目土建及配套工程造价
（六）项目其他辅助工程
   1、供水工程
   2、供电工程
   3、供暖工程
   4、通信工程
   5、其他

第六部分  项目节能、环保、与劳动安全

项目建设必须按照国家相关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，项目在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。

一、项目节能专篇

（一）节能措施
（二）能耗指标分析

（三）节水措施
（四）水耗指标分析

二、环境影响专篇

（一）场址环境条件
（二）项目建设和生产对环境的影响

   1．项目建设对环境的影响
   2．项目生产过程产生的污染物对环境的影响

（三）环境保护措施方案

（四）环境保护投资

（五）环境影响评价

三、劳动安全卫生与消防

（一）危害因素和危害程度

   1．有毒有害物品的危害
   2．危险性作业的危害

（二）安全措施方案

   1．采用安全生产和无危害的工艺和设备
   2．对危害部位和危险作业的保护措施
   3．危险场所的防护措施
   4．职业病防护和卫生保健措施

（三）消防设施

   1．火灾隐患分析
   2．防火等级
   3．消防设施

第七部分  项目劳动定员和实施进度计划

一、组织机构

（一）项目法人组建方案
（二）管理机构组织方案和体系图
（三）机构适应性分析

二、人力资源配置

（一）生产作业班次
（二）劳动定员数量及技能素质要求
（三）职工工资福利
（四）劳动生产率水平分析
（五）员工来源及招聘方案
（六）员工培训计划

三、实施进度安排

（一）建设总工期
（二）项目实施进度安排
（三）项目实施进度表

第八部分 项目投资估算

本部分重点对项目投资建设进行详细测算。

一、投资估算依据
二、建设投资估算

（一）建筑工程费
（二）设备及工器具购置费
（三）安装工程费
（四）工程建设其他费用
（五）基本预备费
（六）涨价预备费
（七）建设期利息

三、流动资金估算
四、投资估算表

（一）项目投入总资金估算汇总表
（二）单项工程投资估算表
（三）分年投资计划表
（四）流动资金估算表

第九部分  融资方案

一、资本金筹措

二、债务资金筹措

三、融资方案分析

第十部分  财务评价

财务评价作为可行性报告的核心部分，通过对项目预期成本核算、未来几年项目盈利能力进行分析，从项目预期收益、投资平衡点、投资回报率等分析，提出项目投资经济可行性。

一、项目财务评价

（一）财务评价基础数据与参数选取

   1、财务价格
   2、计算期与生产负荷
   3、财务基准收益率设定
   4、其他计算参数

（二）销售收入估算
（三）成本费用估算
（四）财务评价报表

   1、财务现金流量表
   2、损益和利润分配表
   3、资金来源与运用表
   4、借款偿还计划表

（五）财务评价指标

   1、盈利能力分析

  （1）项目财务内部收益率
  （2）资本金收益率
  （3）投资各方收益率
  （4）财务净现值
  （5）投资回收期
  （6）投资利润率

   2、偿债能力分析

二、不确定性分析

（一）敏感性分析
（二）盈亏平衡分析

三、财务评价结论

第十一部分  风险分析

一、项目主要风险因素识别

二、风险程度分析
三、防范和降低风险对策

第十二部分  研究结论与建议

一、推荐方案的总体描述

二、推荐方案的优缺点描述

（一）优点
（二）存在问题
（三）主要争论与分歧意见

三、主要对比方案

（一）方案描述
（二）未被采纳的理由

四、结论与建议

附图、附表、附件

一、附图

（一）场址位置图
（二）工艺流程图
（三）总平面布置图

二、附表

（一）投资估算表

   1、项目投入总资金估算汇总表
   2、主要单项工程投资估算表
   3、流动资金估算表

（二）财务评价报表

   1、销售收入、销售税金及附加估算表
   2、总成本费用估算表
   3、财务现金流量表
   4、损益和利润分配表
   5、资金来源与运用表
   6、借款偿还计划表

（三）国民经济评价报表

   1、项目国民经济效益费用流量表
   2、国内投资国民经济效益费用流量表

三、附件

（一）项目建议书（初步可行性研究报告）的批复文件
（二）环保部门对项目环境影响的批复文件
（三）资源开发项目有关资源勘察及开发的审批文件
（四）主要原材料、燃料及水、电、汽供应的意向性协议
（五）项目资本金的承诺证明及银行等金融机构对项目贷款的承诺函
（六）中外合资、合作项目各方草签的协议
（七）引进技术考察报告
（八）土地主管部门对场址批复文件
（九）新技术开发的技术鉴定报告
（十）组织股份公司草签的协议

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